北京正大中心荣登观点指数研究院「2025商办资产运营表现30」榜单

在商业地产领域，商办资产的运营水平不仅是衡量其市场价值的核心标准，更是预判行业发展潜力的重要风向标。

5月20日，在观点指数研究院发布的《表现力指数·2025商办资产运营报告》中，北京正大中心凭借其综合卓越运营策略、高效的资产效能和强大的市场影响力等要素，荣登「2025商办资产运营表现30」榜单，成为行业高质量运营发展的优秀范例之一。

北京正大中心以前瞻性战略形成突围示范。作为北京CBD核心区的七星顶级商务楼宇，正大中心以「大健康+大未来+专业服务」为核心战略基础，以「拓展+链接+融合」为延伸，构建「创新型国际化商务生态」。

《表现力指数·2025商办资产运营报告》指出，过去一年，商办市场面临新增供应放量、需求低迷及租金下行等多重挑战。重点城市甲级写字楼空置率持续波动，办公市场仍处于调整阶段。2025年，写字楼市场的竞争将超越物理空间，转向绿色化、数字化与生态化的全维度价值重塑。核心城市产业集聚区、绿色认证资产及科技赋能的运营能力，将成为穿越周期的关键。

基于当前的市场环境，正大中心立足战略发展高度，聚焦五大核心维度：聚合写字楼空间生态、焕新国际化商业品牌、强化市场品牌影响力、数智赋能ESG实践、提质升级物业服务，形成多维协同的可持续运营体系。以积极应对市场需求波动，实现从“空间赋能”到“生态共荣”的跨越式发展。

01

聚合写字楼空间生态

截至目前，大厦写字楼出租率近90%，租户结构呈现高度专业化特征，吸引了包括世界500强在内的全球优秀企业入驻。在大健康领域，包含全球领先的生物科技公司罗氏制药，医疗激光设备供应商科医人等。大未来租户矩阵锚定国家战略新兴产业赛道，科技类企业有 IBM、格罗方德、PayPal、Airwallex空中云汇、万国数据等；金融类企业有Mubadala、首钢基金、招商信诺、沙特主权基金、VIVO Capital、山东黄金、山金国际、赛德思投资、绿动资本、阳光融汇资本、云南国际信托、友邦保险等。此外，正大中心还吸引了一批专业服务类头部企业和机构入驻，如北京仲裁委员会、中伦律师事务所、盈科律师事务所等，提升服务业品牌效应，实现生态闭环。

在运营过程中，正大中心更致力于打造国际化商务生态，促进为租户进行更多资源的高效整合与共享。正大中心以“全球商务会客厅”“北京会客厅”等多元平台为载体，强化国际商务枢纽功能，践行“一带一路”倡议推动建设中泰、中阿等多领域交流中心，吸引全球优质租户，形成战略级资源引力场。同时聚焦国家战略，围绕大健康、大未来及国际化服务等重点领域深化政策解读，促进政企沟通、落实惠企政策，以完善产业闭环；此外，依托国际化生态圈，联合多方构建出海服务平台，深化“世界华商中心”定位，拓展全球合作网络。

02

焕新国际化商业品牌

正大中心商业空间以其独有的繁盛活力，达到100%的出租率。商业业态涵盖从餐饮、零售到健身、服务等全品类，实现办公与生活的无缝衔接。餐饮业态占比超六成，潮上潮、茉 MO Jasmine、锦 NISHIKI、湘上湘、淮香国色，共5家餐厅荣登2025北京米其林指南，成为名副其实的北京美食地标。这里不仅汇聚国内外美食，还依托正大集团国际化资源与北京CBD的国际化氛围，巧妙融合中国文化与国际审美。既有品茶会谈的茶空间雨林古树茶，也有同仁堂知嘛健康带来“药食同源”赛博养生体验，更不乏casa casa全球设计师家居买手店，以及Sartorial、迎政等精品服饰品牌。

随着全球企业入驻，和全球商务社交活动的日益频繁，正大中心聚焦于国际化商业品牌布局，将引入中东、东南亚等多国风味美食，开启无国界美食之旅。同时，作为全球文化交流场域，深度融合中国非遗、公益绘画等各类艺术策展与文化沙龙，让商务活动与文化体验相得益彰。以及创新打造“深夜食堂”等全时段消费场景，满足客群多元需求，为北京 CBD 增添更有温度的消费和社交场景。

03

强化市场品牌影响力

正大中心持续深化国际化商务生态构建，通过多元活动聚合全球资源。2025年2月，中瑞企业投资合作交流会、2025DMCC路演北京站暨“迪拜—北京投资合作推介会”等活动相继落地正大中心，不仅吸引瑞士企业组团赴会，更推动中阿在贸易投资领域深化合作。同时，以侨为桥，吸引中国新闻社及全球五大洲十余家华文媒体到访交流，推动海外华商与全球资源对接。此外，正大中心全年持续推出自有IP国际化活动，涵盖上合北京CBD美食节、北京CBD国际咖啡文化节等多元主题，通过特色场景打造与文化体验升级，为区域消费市场注入强劲活力。

正大中心以侨商基因铸就国际化叙事体系，携手中国新闻社、泰国星暹日报、美联社、欧洲时报、中阿卫视等海内外媒体，打造跨境传播矩阵，以高维度国际化传播赋能全球文化交流与商贸合作。同时，正大中心将联合驻华使馆与商业协会，创新打造如「国际美食品鉴文化节」等活动，丰富北京 CBD 消费体验，助力北京建设国际化消费中心城市。

04

数智赋能ESG实践

以绿色建造、绿色运营为理念，正大中心不仅荣获LEED金级认证与WELL HSR健康安全认证，更引入了BOMA最佳实践标准，始终走在行业探索的前沿。在科技赋能方面，正大中心将多维度的智慧科技深度融入大厦运营，打造了集成安防与消防系统的智慧安消平台，降低能耗的高效机房，智能垃圾分类中转站，以及具备送餐、巡检、清洁功能的机器人等智慧应用，将租户与企业员工体验置于核心，持续优化商务办公环境的ESG表现。

正大中心构建"五维一体"智慧楼宇2.0体系，以智慧安全、智慧能源、智慧生态、智慧运维、智慧可持续为核心，与上下游生态伙伴合作将五大模块产品化，具备内外输出能力。与此同时，打破传统商务综合体业务子系统间的数据壁垒，达成 “一屏掌控全局” 的智慧运营新范式。此外，正大中心积极对标国际ESG基准，2025年作为北京CBD首批参与GRESB评级的楼宇，为利益相关方创造长期价值，赋能城市绿色发展。

05

提质升级物业服务

在精良楼宇硬件与商务空间的载体上，正大中心物业服务依托由客服、礼宾安保、消防救援及工程维护人员组成的卓越专业团队，秉持“以人为本、科技赋能、绿色环保、国际特色”理念，精心营造充满人文关怀与极致舒适的工作环境，并已通过 ISO 9001质量管理体系、ISO 14001环境管理体系及 ISO 45001职业健康安全管理体系认证。此外，正大中心还打造了商务中心、健康管理中心及云端LOUNGE三大商务服务场景，创新物业服务，重构商务空间价值。

正大中心提供一站式品质服务，以客户需求为导向，借助智能化管理系统实现24小时极速响应，通过持续培训提升团队专业素质，并建立完善的隐私保护机制。同时，提供商务礼仪接待、礼品鲜花订制、安全保卫、入室保洁等增值服务，为企业租户营造舒心无忧的办公环境，激发企业发展活力。此外，还贴心打造“母婴爱心室”与“祈祷室”，以空间传递温暖关怀。

如今，随着正大中心战略升级 2.0 纵深推进，北京正大中心这座世界级商务综合体地标的创新模式势能将持续释放！

写字楼租赁咨询：赵女士 18911428030

商业租赁咨询：王女士 18911428772

地址：北京市朝阳区金和东路20号 

- END -