2026 REITs赋能存量资产价值跃升闭门研讨会在北京CBD正大中心圆满举行
2026年6月17日，作为2026北京CBD论坛的重要分论坛之一，“REITs赋能存量资产价值跃升”闭门研讨会在北京CBD正大中心全球商务会客厅举行。
本次会议由RICS皇家特许测量师学会与瑞思不动产金融研究院联合主办，北京CBD管委会支持，正大中心协办。来自政府部门、资产方、金融机构、产业资本、专业服务机构、正大中心及楼内租户首程控股、万国数据、西藏信托等近百位代表参会，围绕REITs市场建设、存量资产盘活路径及投资策略等议题展开深入研讨。
今年是公募REITs首批项目上市五周年，也恰逢“十五五”规划开局之年。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确提出推进REITs常态化发行。随着商业不动产REITs顺利推出，机构间REITs、Pre-REITs等产品蓬勃发展，中国公募REITs市场正加快步入多层次、高质量发展的新阶段。
北京CBD率先探索，为REITs创新提供实践支撑
北京市朝阳区人民政府副区长潘泽君在致辞中表示，金融业是朝阳区第一大支柱产业，2025年增加值实现14.3%的增长。“十五五”期间朝阳区将坚持“做优金融、做强科技、做大商务、做精文化”的发展战略，全力建设首都金融产业高质量发展示范区。北京在商业不动产REITs创新试点中先行先试，已率先举办全国首个省级专项培训，为首都经济发展注入了新动能。
RICS中国区市场发展部负责人孔繁国指出，当前中国不动产市场正经历从增量开发向存量运营的历史性跨越。REITs不仅是融资工具，更是存量资产“投融管退”闭环的重要制度安排，有助于推动行业从开发思维向精细化资产管理思维转变，是链接产业资本与金融资本的桥梁。
正大集团中国区地产及商办事业线首席执行官兼正大中心首席执行官王晓丽表示，正大中心作为北京CBD核心区的超甲级智慧综合体，通过全场景智慧建筑数字化运营和高标准绿色运营体系实现了资产持续增值，吸引了众多全球500强和行业头部机构入驻，为存量资产价值跃升提供了生动范本。
市场现状：2400亿规模之后，流动性问题待解
行业专家表示，高质量发展在不动产领域最核心的体现是运营能力——运营是REITs的灵魂。当前市场呈现“小而散”的特点，未来需形成“大而强”的平台化产品格局。与此同时，机构间REITs市场作为重要补充，以灵活的条款设计和报价交易机制，有效对冲了运营波动，为不同类型资产提供了差异化解决方案。公募市场与机构间市场相互配合，多层次REITs市场架构已初步成形。
大宗交易萎缩，REITs提供新的定价基准
在资产估值与价值发现方面，与会专家指出，REITs的推出为大宗交易市场提供了新的定价基准。商业不动产REITs首批项目认购踊跃，购物中心、奥特莱斯等细分赛道因经营稳健、增长确定而受到市场高度关注。当前，土地剩余年限对商业不动产估值的量化影响成为热议焦点。
光伏和算力资产，正在试水REITs
在资产类型拓展方面，分布式清洁能源和算力基础设施的REITs实践成为本次研讨会的重要议题。在算力基础设施领域，随着人工智能产业快速发展，数据中心投资规模大幅攀升，客户对交付速度和技术能力提出极高要求。业内企业正尝试以“开发基金—Pre-REITs—机构间REITs”的资本循环链条支撑产业发展。
市场调整并未改变机构对REITs的配置判断
从投资端看，与会保险、券商等机构代表普遍认为，近期市场调整主要受短期供需失衡和宏观预期波动影响，并非底层资产价值的系统性下降。REITs作为稳定收益类资产，对长期资金仍具较强配置价值。产业投资机构代表也在现场分享了通过协同业务深度参与REITs投资的实践经验。
市场前景：规模扩大是解决当前问题的关键
本次研讨会形成的共识是：多层次REITs市场建设是推动存量资产盘活、优化资源配置的重要制度安排。与会嘉宾认为，随着商业不动产REITs正式上市、指数基金产品稳步推进、保险资金参与政策逐步明确、土地续期制度加快落地，中国REITs市场将迎来新的发展阶段。从公募到机构间、从基础设施到商业不动产、从传统能源到新能源与算力，REITs资产类型持续拓展。扩大市场规模，是提升流动性、引入增量资金、完善市场生态的基础性路径。
本次活动的举办地点正大中心，是北京CBD核心区七星顶级商务楼宇。正大中心以“大健康+大未来+专业服务”为产业定位，其中，在“大未来”的金融领域，汇集了首钢基金、穆巴达拉投资公司等国际化金融资本。
为深入洞察入驻金融企业需求，提升资产运营水平，正大中心持续关注金融创新与资产管理实践。以本次北京CBD论坛分论坛为契机，正大中心期待为入驻企业带来前沿领域的真知灼见，持续为行业及企业客户输出价值创造的长效方案。
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