没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。“双循环”格局下，中国国内消费繁荣增长，商业地产逐渐走出疫情阴霾，尤其内循环带来新增商业需求，市场信心持续恢复和提升。

中国房地产行业经历二十余年的高速发展，已从“增量时代”过渡到“存量时代”，商业地产面临“结构性过剩”，区域分化、板块分化加剧，优势与资源，加速向更具竞争力的城市汇聚。

2020全年，北京写字楼大宗交易额达到638亿元，仅次于2019年，交出成交额历史第二高的“业绩单”，这让北京继续保持全国商业地产投资的头部位置。

在如此市场环境下，商业综合体运营商的优胜劣汰成为必然。面对激烈竞争，在强手如云的北京CBD核心区，正大中心走出了一条具有自身特色的经营之路。

除了IBM以外，世界500强企业Roche罗氏制药，将在今年正式入驻正大中心，正大中心构建的“大健康+大未来”生态圈也将为众多入驻的优秀企业提供更多支持。

在此之前，正大中心便捷报频出，已吸纳一众优秀企业入驻。

百年侨企业布局未来

深挖正大中心的背景，其背靠的正是百年侨企——正大集团。成立于1921年，正大集团是全球最大的华人跨国公司之一，历经近百年的蓬勃发展，已从经营单一业务的“正大庄种子行”，发展成以农牧食品、批发零售、电信电视三大事业为核心，同时涉足金融、地产、制药、机械加工等10多个行业和领域的多元化跨国集团公司。集团业务遍及全球100多个国家和地区。

作为改革开放后第一家进入中国的侨企，正大集团多年来默默坚守创始人回馈中国的愿望，秉承“利国、利民、利企业”的经营宗旨。正大中心亦承袭集团“利国利民”的强烈属性，定位“世界华商中心”。早在其建设之前，国务院侨办和集团谢国民资深董事长就有一个共同的心愿，希望在北京设一栋属于侨商自己的大楼，使其成为全球华商之间以及华商与政府之间交流、探讨的平台与纽带。
带着“饮水思源”的诚挚念想，“三利原则”融入正大中心的运营理念之中，既迎接国际前沿企业走进中国，也帮助国内优秀企业走出国门。
与此同时，以集团自身产业链为基石，正大中心打造前瞻性的“大健康+大未来”商务生态圈，坚持项目的发展创新，已经成为北京的新地标之一。

这一独特商业模式，与正大的百年DNA密切相关，即重视创新和持续发展，集团从上至下对人类健康和科技赋能产业的重视，让“大健康+大未来”的产业布局顺理成章。

从宏观趋势和政策方向来看，锚定“大健康”与“大未来”，是对健康中国战略、国家新基建方针的积极响应。“十四五”规划纲要提出，要大力建设科技强国，全面推进健康中国建设。正大中心的布局，也正是对国家战略方针的积极响应。

坐拥城芯放眼世界

正大中心屹立于北京CBD黄金商圈，从具体的地标位置上看，正大中心北接光华路，西邻中信大厦，俯瞰央视大楼，毗邻CBD中央公园。四轨交会，地铁上盖，东三环路、长安街、光华路等城市主干道围绕项目周围，通达全城。

项目由两栋238米高的双子塔楼组成，其中一栋作为正大集团中国区总部大厦，另一栋则是世界华商中心大厦，有着“立足北京，放眼世界”的愿景。

其总用地面积约1.64公顷，总建筑面积31.6万平方米，其中写字楼面积约18万平方米，商业面积约4万平方米。

在全球商务区吸引力的最新排名中，北京CBD名列第七位，蝉联中国榜首。寸土寸金的地段，功能区只占据北京0.04%的城市面积，却有着极强的产业影响力与号召力。

未来，这里将成为全球经济资源和各类生产要素的集散基地，现代服务业的集中发展基地和经济文化的国际交流基地，设立于CBD核心“金十字”地段的正大中心，将充分受益于此。

入驻核心区，集团对打造北京CBD的“新名片”格外慎重，运营也分外用心。正大集团副董事长、正大商业地产集团执行董事长罗家顺曾提到：“集团在中国运营商业地产项目，始终将'三利原则'铭记在心，每开拓一个新项目，都会考虑带着产业机会进驻，期望创造更多就业，增加政府税收。”

“六星+六心”卓越运营服务

正大中心作为超甲级智慧型写字楼商业综合体，一经亮相就备受瞩目，靠的是“人无我有”的大胆创新。

整体建筑地上45层、地下6层，“黑科技”处处可见。有具备UV杀菌功能的空气净化系统，集人脸识别、速通门和电梯目的选层于一体的智慧出入系统，还特别设置了地下存储宝库，可用于存储个人的收藏、机构的重要设施或者文件。除了仓储服务，这个占据地下4至6层的超大空间，还提供展览、拍卖、私人交易等服务，在北京城如此核心的位置建设一个藏品管理平台，背后是正大期望为商务人群提供多元化服务的决心。

尤其值得一提的是，位于楼内4层的北京首家全景沉浸式大宴会厅——正大宴会厅，已成为全城新晋打卡地。正大宴会厅面积达1400平米，采用无柱式设计，可同时容纳500人以上就餐，或900人以上大型会议。所有硬件设施都是业内顶配，48声道杜比音响堪比电影院级别，裸眼3D钻石屏令人沉浸其中，打破传统宴会和活动场地的局限，打开高端宴会的想象边界。

运营服务上，正大中心的目标非常明确：换道超车，以“暖心周至·至臻致爱”为方向，创造“六星+六心”的全新运营模式，打造世界超甲级商务综合体标杆。

“朋友圈“加速扩容

2020年，正大中心向优质企业广发“英雄帖”，并靠着独特的运营理念与服务，荣获了中央批准成立的国内首家全媒体集团——南方财经全媒体集团颁发的2020年度 “中国最佳商业模式创新奖”，得到全社会的高度认可。除受到国内媒体的持续和广泛关注外，更通过全球品牌传播，触达全球超3亿人群，实现欧美亚洲全覆盖，让更多的人了解正大中心，也不负建设初衷。

引领者的“朋友圈”，目前仍在不断扩容中。在写字楼已签约客户方面，甄选的租户基本涵盖了大健康、大未来和专业服务三大领域。既有正大制药集团、罗氏制药、Bionorica等健康医药领域巨头，亦包括世界500强公司IBM, 全球化智能数据分析和决策领导者GfK等知名科技企业。

除写字楼空间外，正大中心还拥有CBD核心区独有商业，其丰富多元的业态，对于写字楼的反哺作用不言而喻。商铺招商以餐饮、服务、零售为主，目前已经签约的主力租户囊括了大江南北主题餐饮及米其林星级、黑珍珠榜单餐厅，如潮上潮、湘上湘、淮香国色、拾久、知嘛健康、casacasa、DA VITTORIO、SUPANNIGA、GALANAN、鮨锦等知名商业品牌。除潮上潮、湘上湘、淮香国色已经开业外，更多已签约商户也将于近期陆续开业。

正大中心的远谋在于，将一栋楼转化为一个商务生态。
譬如，在“大健康”的产业规划下，不以医药类公司入驻为最终目的，而是强调搭建大健康生态圈，制药、医疗设备、健康医养等领域全部纳入，就连楼里的零售区，也能发现大健康的产品和概念，形成完善的上下游生态产业链。在整个“大健康+大未来”的商务生态圈里，入驻企业不仅带来新科技与新人才，也能找到解决其需求的不同维度支持，全方位盘活资源。往小了说，某一个工种或细分的产业领域，不同公司能找到对接机会，资源共享；往大了看，这里是全球华商的“家”，是国与国之间对接，非官方的接触交流场所。

作为平台和服务提供方，正大中心深度参与和陪护企业从孵化、成长到持续盈利增长的全生命周期服务体系，从概念、定位到执行的全线创新，使其开辟蓝海赛道的新机会。

从“正大广场”、“正大乐城”到“正大中心”等一系列优秀地标性建筑，不难发现正大集团经营商业地产的底层逻辑，即积极引入可持续发展理念，协同集团旗下优质资源的力量，助力城市焕发新的活力，与此同时不忘初心，坚持做对国家、人民有利的事，其自身也必将获得赋能，做大做强。

在正大中心，优秀公司、优质人才的持续入驻，正加速形成聚集效应，地产行业下半场，引领者的革新与数智化赋能，更多新故事仍在继续。